안녕하세요. 내년 결혼을 준비하면서, 가장 걱정이 되는 것이 집이였습니다. 처음 집만 생각했을때, 막막했던 저를 떠올리며, 작게나마 도움이 될까해서 글을 남깁니다.
맞벌이 신혼부부에게 있어 첫 주거 마련은 단순한 선택이 아닌 생애 최대 과제 중 하나입니다. 높은 집값과 대출 규제 속에서 정부 정책과 금융상품을 적극 활용하는 것이 매우 중요해졌습니다. 여러 신혼부부 대상 대출 상품을 나왔지만, 사실상 맞벌이 부부의 경우 해당 소득 조건을 넘겨 대출상품들을 활용하지 못하는 경우가 많습니다. 그래서 맞벌이 부부에 맞는 조달방법을 조사해 보았습니다.
특히 2025년에는 보금자리론과 신혼희망타운 등 실질적인 지원 정책이 확대되었고, DSR 규제 또한 일부 완화되어 맞벌이 부부에게 기회가 될 수 있습니다. 이 글에서는 맞벌이 신혼부부가 반드시 알아야 할 주택 대출 정보와 조건을 한번 공유해 보려고 합니다.
보금자리론 혜택 분석
보금자리론은 무주택 실수요자를 위한 대표적인 장기 고정금리 주택담보대출입니다. 맞벌이 신혼부부에게 특히 유리한 이유는 소득 기준 상향, 대출 한도 확대, 금리 우대 등 다양한 혜택이 포함되어 있기 때문입니다.
2025년 기준, 보금자리론의 신청 자격은 부부합산 연 소득 1억 원 이하로 상향되었으며, 생애최초 주택 구입자의 경우 최대 1억 1천만 원까지 허용됩니다. 이는 맞벌이 부부의 소득 구조를 고려한 완화 조치로, 과거보다 훨씬 많은 신혼부부가 대상에 포함될 수 있게 되었습니다.
대출 한도는 최대 5억 원까지 가능하며, 주택 가격 기준도 9억 원 이하로 확대되었습니다. 금리는 3.25%에서 4.65%까지 선택형 고정금리로 제공되며, 자녀 수에 따라 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
또한 기존 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 해당되지 않는 상품이기 때문에, 대출 부담이 높은 맞벌이 부부에게 매우 유리합니다. 특히 안정적인 상환 계획을 세울 수 있어, 장기적으로도 부담이 적은 편입니다. 이러한 점에서 보금자리론은 첫 주택 마련을 고려하는 신혼부부에게 가장 현실적이고 효과적인 선택지입니다.
다시한번 말씀드리지만,
-부부합산 연 소득 1억 원 이하
-금리는 3.25%~4.65% 까지 선택형 고정금리
신혼희망타운 활용법
신혼희망타운은 정부가 신혼부부 및 예비부부를 위해 마련한 공공 분양 주택입니다. 수도권과 주요 도시를 중심으로 공급되며, 당첨 시 주거 안정성을 획기적으로 확보할 수 있다는 점에서 큰 인기를 끌고 있습니다.
2025년 현재 신혼희망타운에 청약을 신청하려면 혼인 7년 이내이거나 예비신혼부부여야 하며, 무주택 세대여야 합니다. 특히 맞벌이 신혼부부의 경우 소득 기준이 도시근로자 월평균 소득의 140%까지 허용되어, 실질적으로 중산층 가구도 청약 기회를 가질 수 있습니다.
청약에 당첨되면 신혼희망타운 전용 모기지 대출을 함께 이용할 수 있는데, 이 대출은 연 1.3%~1.8% 수준의 고정금리로 제공되며, 분양가의 최대 70%까지 대출이 가능합니다. 상환 방식도 원리금 균등 분할로 안정적이며, 대출 승인이 청약 당첨과 연계되어 자동 진행되는 점도 큰 장점입니다.
또한 신혼희망타운은 어린이집, 육아시설, 공원 등 생활 인프라가 함께 조성되어 실생활 만족도가 높다는 점도 고려할 가치가 있습니다. 주택 마련과 육아 여건을 동시에 고민하는 신혼부부에게 최적의 선택이 될 수 있습니다.
DSR 규제와 맞벌이 전략
DSR(총부채원리금상환비율)은 금융권에서 대출자의 모든 부채에 대한 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 2025년 현재, 대부분의 금융기관은 DSR 40% 기준을 적용하고 있으며, 이는 맞벌이 부부에게 상대적으로 유리하게 작용합니다.
맞벌이 부부는 단일 소득자보다 총소득이 높기 때문에, 같은 금액의 대출이라도 DSR 비율이 낮게 책정되어 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 연소득이 각각 4천만 원인 부부라면 합산 소득 8천만 원 기준으로 약 3,200만 원까지 연간 원리금 상환이 허용되며, 이를 바탕으로 약 3~4억 원 규모의 대출이 가능합니다.
또한, 정부는 2025년부터 생애최초 주택 구입자에 한해 일부 지역과 금액에 대해 DSR 적용을 일시적으로 완화하는 정책도 시행하고 있어, 이를 적극 활용하면 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
다만, DSR 계산에는 기존에 보유한 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등의 부채도 포함되기 때문에 사전에 부채 구조를 정리하는 것이 매우 중요합니다. 금융기관에서는 대출 신청 전 시뮬레이션 도구를 제공하고 있으니, 이를 활용해 본인의 대출 가능 금액과 상환 부담을 미리 파악하는 것이 바람직합니다.
맞벌이 신혼부부는 높은 소득 구조를 기반으로 다양한 주택 대출 혜택을 누릴 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 보금자리론과 신혼희망타운 모기지 대출은 안정적인 금리와 높은 한도를 제공하며, DSR 완화 정책까지 활용하면 대출 승인 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 주거 대책을 세울 때는 반드시 정책 변경 사항을 체크하고, 자신에게 맞는 상품을 조합해 최적의 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 지금 바로 정부지원 주택 대출에 대해 구체적으로 알아보세요.